Jak działa rynek nieruchomości w Polsce — przegląd 2026
Skrócony przegląd struktury polskiego rynku nieruchomości w 2026 — kto kupuje, kto sprzedaje i co się zmieniło względem ostatniego roku.
Polski rynek mieszkaniowy w 2026 roku wygląda inaczej niż dwa lata temu. Wzrosty cen wyhamowały, ale podaż nadal nie odpowiada popytowi — szczególnie w największych aglomeracjach. Ten krótki przegląd pokazuje główne dane, na których będziemy bazować przy budowie naszej platformy.
Trzy największe trendy
Stabilizacja cen w dużych miastach. Mediana ceny m² w Warszawie wzrosła o ok. 4 % w skali roku — znacząco wolniej niż 12-15 % w 2023. W Krakowie i Wrocławiu trend podobny.
Powrót zainteresowania kredytami hipotecznymi. Po obniżkach stóp w 2025 liczba wniosków wróciła do poziomu 2021. Kupujący wracają, ale są bardziej selektywni.
Dystrybucja oferty wciąż mocno zlokalizowana. 60 % wszystkich aktywnych ogłoszeń sprzedaży pochodzi z 8 miast wojewódzkich. Reszta Polski jest niedoreprezentowana w danych portalowych — co stwarza okazję, ale też wyzwanie analityczne.
Co mierzymy w datvio
Nasza platforma indeksuje aktywne oferty z największych portali nieruchomościowych. Każda zmiana ceny, statusu (aktywne / sprzedane / wycofane) trafia do osi czasu. To daje nie tylko bieżący zrzut rynku, ale też historię — coś, czego klasyczne portale nie udostępniają.
W tym momencie zaindeksowanych jest ponad 150 000 ofert mieszkaniowych z Warszawy. Pełne rozszerzenie na pozostałe miasta wojewódzkie planujemy do końca Q3 2026.
Co dalej
W kolejnych wpisach pokażemy:
- Jak parsujemy ogłoszenia bez naruszania regulaminów portali
- W jaki sposób obsługujemy duplikaty (to samo mieszkanie wystawione na dwóch portalach)
- Co znajduje się w naszym API — czyli jak każda statystyka tutaj odpowiada konkretnemu wywołaniu REST
Jeśli chcesz dostawać aktualizacje, zasubskrybuj RSS.