Rynek nieruchomości Warszawa maj 2026 - ceny i statystyki
Oto raport rynku nieruchomości Warszawa za maj 2026. Zobacz ceny, statystyki i analizy rynku mieszkaniowego, komercyjnego i innych segmentów.
Raport rynku nieruchomości Warszawa - maj 2026
Streszczenie miesiąca
Warszawski rynek nieruchomości w maju 2026 roku obejmował 1 230 aktywnych ofert. Dane pochodzą ze 112 dzielnic, a raport uwzględnia 8 segmentów rynku. Mediana ceny za m² wyniosła 17 968.29 zł, podczas gdy mediana ceny osiągnęła 967 794.28 zł. Średnia cena za m² ukształtowała się na poziomie 18 598.58 zł.
Liczba ofert w okresie sprawozdawczym wyniosła 1 198. Najaktywniejszą dzielnicą był Mokotów z 115 ofertami, następnie Wilanów z 97 ofertami oraz Śródmieście z 72 ofertami.
Struktura podaży według typów nieruchomości
Mieszkania dominowały w strukturze ofert z łączną liczbą 620 ogłoszeń. Segment sprzedaży mieszkań obejmował 352 oferty z 66 dzielnic, podczas gdy wynajem mieszkań liczył 268 ofert z 54 dzielnic.
Nieruchomości komercyjne stanowiły drugą największą kategorię z 287 ofertami. Sprzedaż nieruchomości komercyjnych obejmowała 164 oferty z 49 dzielnic, natomiast wynajem komercyjny liczył 123 oferty z 43 dzielnic.
Domy mieszkalne były reprezentowane przez 266 ofert. Sprzedaż domów obejmowała 149 ofert z 45 dzielnic, a wynajem domów 117 ofert z 26 dzielnic.
Działki budowlane stanowiły najmniejszy segment z 57 ofertami. Sprzedaż działek obejmowała 56 ofert z 25 dzielnic, podczas gdy wynajem działek był reprezentowany przez 1 ofertę z 1 dzielnicy.
Analiza cenowa według segmentów
Mieszkania na sprzedaż charakteryzowały się medianą ceny 967 794.28 zł oraz medianą ceny za m² 17 968.29 zł. Średnia cena za m² w tym segmencie wyniosła 18 598.58 zł.
Nieruchomości komercyjne na sprzedaż osiągnęły medianę ceny 2 252 103.87 zł przy medianie ceny za m² 11 852.41 zł. Średnia cena za m² w segmencie komercyjnym ukształtowała się na poziomie 12 138.63 zł.
Domy na sprzedaż charakteryzowały się medianą ceny 2 628 683.89 zł oraz medianą ceny za m² 12 013.62 zł. Średnia cena za m² w tym segmencie wyniosła 12 625.88 zł.
Działki budowlane na sprzedaż osiągnęły medianę ceny 2 220 148.21 zł przy medianie ceny za m² 1 463.64 zł.
Rynek wynajmu
Wynajem mieszkań charakteryzował się medianą czynszu 4 048.07 zł oraz medianą czynszu za m² 85.28 zł. Średni czynsz za m² wyniósł 88.52 zł.
Wynajem nieruchomości komercyjnych osiągnął medianę czynszu 10 223.66 zł przy medianie czynszu za m² 91.15 zł. Średni czynsz za m² w segmencie komercyjnym ukształtowała się na poziomie 93.31 zł.
Wynajem domów charakteryzował się medianą czynszu 16 741.20 zł oraz medianą czynszu za m² 59.01 zł.
Dynamika rynku
Tygodniowa prędkość nowych ofert wyniosła 97.40%. Szacowana liczba nowych ofert w okresie 7 dni osiągnęła 1 198.
Najbardziej aktywne dzielnice to Mokotów, Wilanów, Śródmieście, Wola oraz Białołęka z odpowiednio 115, 97, 72, 69 i 66 ofertami.
Źródła danych
Raport opiera się na danych pochodzących z różnych źródeł rynkowych, w tym API dostawców danych nieruchomościowych. Szczegółowe informacje na temat metodologii i źródeł danych dostępne są w dokumentacji technicznej systemu analitycznego.