Rynek nieruchomości Poznań maj 2026 - ceny i trendy
Oto raport z rynku nieruchomości w Poznaniu za maj 2026. Zobacz ceny, trendy i statystyki dla różnych segmentów rynku, w tym mieszkań, nieruchomości komercyjny…
Raport miesięczny rynku nieruchomości - Poznań, maj 2026
Streszczenie miesiąca
W maju 2026 roku rynek nieruchomości w Poznaniu odnotował 147 aktywnych ofert. Mediana ceny za metr kwadratowy wyniosła 63.9559 zł, przy średniej cenie za metr kwadratowy na poziomie 64.4919 zł. Mediana ceny kształtowała się na poziomie 2 608.22 zł.
Największą popularnością cieszyły się dzielnice Winogrady z 18 ofertami, Grunwald z 17 ofertami oraz Jeżyce z 12 ofertami. Dane obejmują 36 dzielnic z aktywnymi ofertami na rynku.
Podaż według typu nieruchomości
Mieszkania dominowały na rynku z 80 ofertami, z czego 45 dotyczyło wynajmu, a 35 sprzedaży. Segment mieszkaniowy był reprezentowany w 17 dzielnicach dla wynajmu i 14 dzielnicach dla sprzedaży.
Nieruchomości komercyjne stanowiły drugą największą grupę z 40 ofertami. Na wynajem przypadało 23 oferty w 13 dzielnicach, podczas gdy sprzedaż obejmowała 17 ofert w 11 dzielnicach.
Domy były reprezentowane przez 23 oferty, gdzie 12 dotyczyło wynajmu w 10 dzielnicach, a 11 sprzedaży w 9 dzielnicach. Działki stanowiły najmniejszy segment z 4 ofertami sprzedaży w 4 dzielnicach.
Analiza cenowa według segmentów
W segmencie mieszkań mediana ceny wyniosła 609 792.54 zł dla sprzedaży przy medianie za metr kwadratowy 12 853.61 zł. Dla wynajmu mieszkań mediana ceny kształtowała się na poziomie 2 608.22 zł przy medianie za metr kwadratowy 63.96 zł.
Nieruchomości komercyjne w sprzedaży osiągnęły medianę ceny 1 615 002.55 zł z medianą za metr kwadratowy 11 076.97 zł. W wynajmie komercyjnym mediana ceny wyniosła 4 624.57 zł przy medianie za metr kwadratowy 57.22 zł.
Domy w sprzedaży charakteryzowały się medianą ceny 2 030 754.55 zł i medianą za metr kwadratowy 9 433.38 zł. Wynajem domów osiągnął medianę ceny 8 475.00 zł przy medianie za metr kwadratowy 38.74 zł.
Działki budowlane odnotowały medianę ceny 1 257 475.00 zł z medianą za metr kwadratowy 528.37 zł.
Struktura rynku sprzedaży i wynajmu
Rynek mieszkaniowy wykazał przewagę wynajmu nad sprzedażą w stosunku 45 do 35 ofert. Podobną tendencję odnotowano w segmencie nieruchomości komercyjnych, gdzie wynajem przeważał nad sprzedażą w proporcji 23 do 17 ofert.
W przypadku domów różnica była minimalna - 12 ofert wynajmu wobec 11 ofert sprzedaży. Działki były dostępne wyłącznie w sprzedaży.
Dynamika rynku
Szacowana liczba nowych ofert w ciągu 7 dni wyniosła 143, co przy 147 aktywnych ofertach przekłada się na współczynnik rotacji 97.28%. Dane pochodzą z 7 różnych segmentów rynkowych obejmujących wszystkie główne kategorie nieruchomości.
Rynek charakteryzuje się wysoką aktywnością we wszystkich analizowanych segmentach, z największą koncentracją ofert w centralnych dzielnicach miasta oraz na popularnych osiedlach mieszkaniowych.